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盐城市城西片区控制性详细规划出炉,助力城西腾飞

来源:自然资源和规划局    2020-06-05     本站报道
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近日,盐城自然资源和规划局公布了《盐城市城西片区控制性详细规划》批前征求公众意见。众所周知城西一直受盐城“南移东扩”发展规划影响,配套资源对比城南新区显得“寒酸”,城西片区承担着承载老城区人口及资源外溢、完善高新区功能与产业配套、缝合高新区与老城区功能轴线等重要功能,在高规格规划、重磅利好不断、交通优势助力下,盐城城西板块强势崛起,将被打造成一个“交通便捷、环境优美、产城融合”的现代化新城。


规划结构

规划形成“一心、两轴、四片”,其中“一心”指中央智力岛;“两轴”指中央绿谷健康活力轴和科技创新产业发展轴;“四片”指科技创新培育片区、老镇复兴片区和两处低碳运动健康社区。

土地利用规划


居住用地


规划居住用地344.64公顷,占建设用地的42.29 %。其中二类居住用地296.01公顷,商住混合用地46.44公顷,幼儿园用地2.19公顷。按照“居住社区—基层社区”两级划分,分级完善公共服务设施。规划3个居住社区、11个基层社区。规划原址改造1处、新增2处居住社区级公共服务中心,服务人口为3~5万人,服务半径为800米左右,须配套居住社区级医疗卫生、社会福利、文化、体育、行政管理设施及菜市场等设施。规划保留1处,新增10处基层社区级公共服务中心,结合社区内商业用房配建,服务人口为0。8~1。2万人,服务半径为200~300米。

幼儿园规划

幼儿园按照“每千人40名学生,每班30人,用地按15平方米/学生”的标准进行配置,规划幼儿园12所,其中保留现状4所,新增8所均结合居住区进行配建。

中小学规划

规划小学用地18。13公顷,初中用地7。88公顷。规划新建4所小学和2所初中。

医疗卫生用地

规划新增一处医院,位于开创路与东进路交叉口东北侧。规划新增3处社区卫生服务中心,其中1处独立占地,其他的结合社区服务中心设置,不单独划定用地;基层社区级卫生服务站结合基层社区中心设置。

绿地系统规划


规划绿地与广场用地面积约86。52公顷,其中公园绿地面积77。56公顷。公园绿地布局按500米服务半径覆盖所有居住用地。构筑“一核、两廊、多带、多节点”的绿地系统结构。“一核”为小马沟体育公园;“两廊”为小马沟景观廊道和世纪大道景观廊道;“多带”为城市主干道与内部河道组成的绿带;“多节点”为各个基层社区所配建的公共绿地。

综合交通规划


道路等级将规划范围道路网络划分为四个等级:快速路、主干路、次干路和支路。规划范围内主次干道网总长40。6公里,密度为4。13公里/平方公里。城市主干路是道路网络的主骨架,主要承担规划范围与周边组团之间的中长距离交通联系,主干路上应设置机非分隔带,两侧出入口不宜过多,公交停靠站考虑以港湾式为主。

道路网络:

(1)快速路包括“两横两纵”,其中“两横”为青年西路和世纪大道,红线宽度均为70米;“两纵”为204国道(红线宽度66米)、西环路(红线宽度70米)。

(2)主干路红线宽度30-50米,呈“两横三纵”的布局形式;其中“两横”为大庆西路(红线宽度40米)、东进路(红线宽度50米);“三纵”为吴台路(红线宽度40米),开创路(红线宽度50米)、奋进路(红线宽度30米)。

(3)次干路道路红线宽度为25-32米,横向的次干路为腾飞路、鹤翔路和鹿鸣路;纵向的为宝兴路和潘黄路。

(4)支路:支路是道路系统的重要组成部分,主要承担短距离交通。支路应避免长距离的机动车交通穿越,但要方便公交车驶入,合理分布公交线路和站点,缩短乘客步行到公交站点的距离。支路承担非机动车和进出街坊的机动车通行,允许停放机动车和非机动车,道路红线宽度为7-25米。

客运场站:规划在吴抬路与世纪大道交叉口西北侧新建一处客运场站,用地面积3。27公顷。

停车设施规划:规划设置地面公共停车设施9处,用地面积4。23公顷;引导地下公共停车场建设。

近年来政府推进重大城建项目,并逐步落实民生工程,城西在自身配套不断完善的同时亦可享受中部老城区的配套资源。就住宅市场而言,城西市场虽不及城南、城东火热,整体市场发展处于健康稳步的状态,目前区域内在售楼盘数量较少,房价涨幅在大市区范畴内相对较缓。如今政府大力开发,交通、商业、医疗、教育等各方面生活配套也将日益完善城西即将腾飞,让我们拭目以待吧!


以上报价均来自售楼处,实际价格以售楼处现场成交为准。

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