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盐城公寓能不能买?数据告诉你公寓投资的真相!

来源:盐城房产网    2019-10-08     本站报道
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网上有很多文章,说什么公寓买不得,买了公寓要着坑之类的,俗话说“世事无绝对”。单纯从房价的对比来看,公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少,如果说单纯在盐城置业居住,公寓的成本还是很低。但是公寓毕竟还是商业性质的房屋,虽然不少公寓能够用上民用水电,但是那毕竟还是占少数,多数的公寓还是用的商用水电,价格要比民用高。此外,公摊面积也是很高,有的公寓还无法通燃气,另外由于公共走道的布局,让公寓缺少通风,朝北的公寓终年无采光,冬天阴冷引人不适。购买公寓的业主多为出租,整体公寓的居住人群难以保证。那么住宅跟公寓到底有哪些区别呢,下面一张图就能一目了然!


第一,看价格。通过投资回报率计算,摒弃价格虚高的公寓物业。投资回报率=(月租金-物业管理费)×12÷公寓总价从图上可以一目了然看出住宅和公寓的差别,那么公寓是不是就不能购买呢,其实还是要根据不同的项目而定,那就先来看看什么公寓可以买?

第二,看地段。城市核心、交通便利、周边有商业配套或产业支撑的公寓性价比高。

第三,看供应。大家都懂价格受供求关系的影响,如果区域内同质化产品较多,一定会影响租金收益。

第四,看产品。产品要选那些有特色的,稀缺的,或者有一些独家资源的公寓。

记住一个原则,公寓是拿来长期持有,而不是拿来转让的,为什么这么说,那是因为你不知道转让费有多高?(50年产权,税费同商业用房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税:(申报价-原值)5.6%;个税:(申报价-原值)5.6%;印花税:申报价0。1%;契税:申报价全额3%;土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)。)

附盐城部分公寓详情,仅供参考:


注:以下报价均来自售楼处,实际价格以售楼处现场成交为准。

看过上面的介绍之后,大家都应该已经了解了,公寓房确实是有着一定的缺点,但对于人们来说也是应该要有着正确的认识才是可以。其实公寓房的优点也是有很多,公寓的价值是和城市相关的,盐城是一个三线城市,和一线城市的价值相比,还有很大差距,购买公寓还是要看个人需求,所以买公寓还是要擦亮眼睛。

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